10月16日，2024中国房地财富协会康营养会建立暨第八届地新引力康养论坛峰会正在上海举办，大旨为“优化存量，让晚年人住的更好”。直播》》

　　会上，中国房地财富协会康营养会秘书长姚春苏发表了《晚年公寓兴办打算与供职法式》的收集主张稿。他示意，《晚年公寓兴办打算与供职法式》是由中国房博康营养会和中国兴方法式打算斟酌院行动主编代表，清华大学、东南大学、北京兴办大学的科研院参与编造的。

　　文本由九章组成。此中，housing with service是第一次提出的。这是第一次给晚年公寓下界说。不界定显现跟措施分不开，验收的期间永久按措施验收。晚年公寓入住的人群应当是康健、生气和轻度。

　　《晚年公寓兴办打算与供职法式》对供职公司具备天分实行了规章，对供职职员实行了规章，为什么兴办供职法式要把供职的规则写上？是要呈现供职的法式。没有供职，不行满意晚年人的需求。供职机构应具备与供职实质相合适的供职职员，要有天分和供职轨造，供职职员要实行培训。

　　1.0.1为贯彻落实主动应对人丁老龄化的国度策略，鞭策康健中国开发与老龄奇迹高质料发扬，周全擢升多目标养老供职编造开发与需要质料水准，典型晚年公寓兴办计划打算，拟定本法式。

　　截至2023年尾，我国60岁及以上人丁29697万人，占宇宙人丁的21.1%，此中65岁及以上人丁21676万人，占宇宙人丁的15.4%。根据国际法式，65岁及以上人丁从7%到14%，意味着我国从老龄化社会周全迈进老龄社会。我国今世人丁老龄化与高龄化、失能化、空巢化、少子化相伴；同时行动发扬中国度，“未富先老”的事态突显。

　　陪同人丁老龄化的加快发扬，国度高度珍爱新时间老龄使命，先后出台巨额计谋文献，指点主动老龄化康健老龄化的新倾向。跟着主动应对人丁老龄化的国度策略与合系计谋连接鞭策，老龄社会发扬催生绝伦目标多样化的养老需求，正在家庭性能弱化、社区供职亏损、加倍是都会养老供职床位一床难求征象更为非常，亟待夸大养老供职需要。我国多元化多样化的晚年公寓兴办开发力度的渐渐加大，来日其发扬范畴仍将至极浩大。眼前晚年公寓行动近年来康养财富的新兴倾向，因为公寓开发与运营上尚未修造合系的法式，面对着浩大的机会与寻事。

　　同时，适老化住区与晚年公寓开发已成为强盛国度和区域应对老龄社会发扬的枢纽步伐之一，其珍奇体味对待我国主动应对人丁老龄化题目、晚年公寓开发拥有至极紧张的鉴戒价钱。

　　本法式的编造旨正在贯彻落实主动应对人丁老龄化的国度策略，勉力于拓展普惠型养老需要与供职，驻足都会居家-社区养老供职新形式下的新型晚年公寓，鞭策构修居家与社区机构相协作的供职编造，从而鞭策老龄奇迹的高质料和可络续发扬。为保险栖身者的基础栖身质料与品格，抬高晚年公寓兴办质料与本能，典型开发的央浼，领导和典型晚年公寓计划开发康健有序、可络续发扬，特拟定本法式。

　　1.0.2本法式实用于新修、改扩修的晚年公寓的计划打算，新修晚年人栖身的住屋及其晚年住区项目可参照实践。

　　1.0.3晚年公寓计划打算应满意安好康健、实用经济、绿色低碳和可络续发扬与运维的基础规则，契合晚年人的心理、心绪特征，爱惜晚年人隐私和尊荣，周全抬高打算质料与栖身本能、保险晚年人基础生计宜居水准。

　　眼前晚年公寓行动近年来康养财富的新兴倾向，面对着浩大的机会与寻事。因为公寓开发与运营上尚未修造合系的法式，导致开发质料与供职需要等题目频发。

　　本条规章显着了晚年公寓兴办打算的基础规则，应满意安好康健、实用经济、绿色环保和 可络续发扬与运维的基础规则，契合晚年人的心理、心绪特征，珍视对晚年人部分隐私的爱惜，让晚年人有尊荣地生计，周全抬高打算质料与栖身本能、保险晚年人的基础生计宜居水准。

　　满意晚年人基础生计栖身与适老化供职需求，装备套型单位空间与用房、民多行径与照料供职空间与用房、及其适老化措施设置，由合系专业化机构供给召集适老化的运营照料供职的非住屋类晚年人栖身兴办。

　　纵观国际强盛国度与区域的养老措施与晚年人栖身兴办发扬与分类，一贯日我国合系需求与开发发扬来看，晚年人栖身兴办的类型总体分为适老化栖身兴办类和晚年公寓两大种别。

　　晚年公寓行动常见的晚年栖身兴办类型，正在栖身生计供职对象、空间境遇装备、运营照料等方面，与适老化栖身兴办、养老供职措施等存正在明显区别。我国的晚年人措施可能划分为养老供职措施与非住屋类晚年人栖身兴办，此中非住屋类晚年人栖身兴办又可按是否供给运营照料和空间境遇装备等分歧、划分为晚年公寓和适老化栖身兴办。晚年公寓正在晚年人措施编造中的定位见下图。

　　晚年公寓内，满意晚年人起居、睡眠、烹调、盥洗、如厕、收纳等生计需求的、装备寝室、卫生间、贮藏空间等基础性能空间和相应的措施设置的、拥有独立生计栖身的单位空间。

　　晚年公寓内，满意晚年人民多生计与供职照料需求，网罗民多生计用房、康健供职用房、民多行径空间与用房、照料供职空间与用房等。

　　指保险晚年人生计栖身空间、设置措施与室表里境遇本能央浼应有的基础水准，网罗实用本能、境遇本能、经济本能、安好本能和耐久本能等。

　　晚年公寓楼栋为达成适老化供职性能、而划分的相对独立的供职与照料分区，通常包罗公寓套型、民多空间和供职空间等空间。

　　操纵抬高晚年人生计适意容易、康健安好以及能源使用等供职与照料音讯化工夫，供给擢升生计栖身质料与运维照料水准的工夫处分计划，并达成高品格聪慧生计的打算与照料法子。

　　3.0.1晚年公寓兴办计划开发应团结本地社会经济与老龄化发扬景遇和晚年人多样化需求、充满使用现有民多供职资源和根本措施条目，因地造宜地实行计划开发。

　　本条规章显着了晚年公寓计划开发的因地造宜央浼，充满使用本地社会经济与老龄化发扬景遇、兼顾研商晚年人多样化需求，正在契合上位计划并充满使用既有条宗旨根本上，因地造宜地计划开发。

　　3.0.2晚年公寓兴办计划开发应以晚年人才力品级的供职对象的需求、供职与性能空间央浼实行打算，其供职对象应以才力完美品级、轻度失能品级的晚年人工主。

　　根据现行民政行业法式《晚年人才力评估》（MZT039-2013）的规章，晚年人才力分为四个品级:才力完美、轻度失能、中度失能、重度失能。晚年公寓应重要针对才力完美或轻度失能白叟，供给契合此类晚年人群体身体、心绪特点的空间境遇和养老供职。

　　3.0.3晚年公寓兴办计划开发应保障基础的栖身本能水准，并契合实用本能、境遇本能、经济本能、安好本能和耐久本能等央浼。

　　3.0.4 晚年公寓兴办与计划开发应便于仍旧明净、卫生，空间组织应有利于防备流行症宣扬。兴办及园地内的物品运送应满意洁污分流央浼，宜每层修立或召集修立污物间。

　　3.0.5晚年公寓计划打算应试虑兴办全寿命周期的行使、爱护照料，并为来日发扬和运营安排供给改造的或许性。

　　晚年公寓的园地应实行无困穷打算，并按现行国度法式《兴办与市政工程无困穷通用典型》（GB55019-2021）、《无困穷打算典型》（GB50763-2012）等法式实践。

　　4.1.1晚年公寓计划打算应契合城镇总体计划及合系城镇适老化化计划开发的央浼，并应合理有用地使用土地资源。

　　4.1.2 晚年公寓选址宜位于地质条目安好牢靠、境遇宜居、民多交通容易、栖身配套完备、市政措施完全，邻近医疗措施和民多绿地的区域。

　　晚年公寓的选址要研商容易晚年人出行的需求，尽量采用正在交通便捷、容易可达的地段，并宜尽量邻近医疗等合系供职措施和民多绿地，以满意晚年人常日生计的需求。晚年人需求多和年青人接触，首倡开发晚年人与青少年一块行径的兴办和境遇，正在条目应许时可能将晚年人公寓兴办团结各年纪层人群民多行径的社区与措施方圆计划。

　　4.1.3 晚年公寓的基地应留有远期发扬的余地，与本地晚年人丁发扬相合适，并满意来日发扬的需求。

　　本条规重要对晚年公寓的单体打算、境遇打算的可络续计划打算央浼做出规章，通过打算中的预留发扬空间和俭省用地的步伐，以抬欢腾办的远期应对才力。

　　4.1.4 晚年公寓应保险供电、给排水、通讯、道道等市政配套开发，并保险安好优良的根本措施开发，应实行生计垃圾分类，合理修立垃圾转运站、生计垃圾采集站、垃圾分类采集点等措施。

　　4.1.5晚年公寓计划开发应因地造宜，修立满意社区住民康健养老、社区帮餐、家政便民、康健供职、体育健身、文明息闲等需求的供职措施。

　　4.2.2 晚年公寓应选址正在日照透风优良，远离污染源、噪声源和易燃易爆和告急品坐褥储运的地段。

　　晚年人对天然，加倍是对阳光、氛围有较高的央浼，于是其生计基地的采用应尽或许日照充沛、采光优良、远离污染源。晚年公寓应为晚年人供给安定的生计境遇，总体组织时尽或许远离噪声源，并正在表部境遇等方面采纳有用的隔声和防噪声步伐。兴办基地应远离易燃、易爆、告急品坐褥储运的区域，不应有高压电线、燃气、输油管道主干管道等穿越，避免爆发事情时危及晚年人安好。

　　4.2.3 晚年公寓应选址正在工程地质条目安闲、地形平展、排水畅通、不受天然灾难勒迫的园地，对待地质景况庞杂区域应做地质灾难告急性评估。

　　4.2.4晚年公寓选址周边应有相应的医疗卫生、晚年人看护措施、贸易文明、体育健身等民多供职措施，宜团结既有栖身区实行计划打算。

　　晚年公寓修立于栖身区，可能共享栖身区已有的配套措施，满意晚年人基础的物质与心灵生计需求，保障晚年人的生计品格。根据15分钟生计圈栖身区的配套措施央浼，团结晚年人的身心特征实行民多资源的装备。如养老院、看护院等晚年人看护措施。

　　4.2.5 晚年公寓选址应拥有相应的供电、给排水、通讯、道道等市政配套条目，并保险安好优良的根本措施开发。

　　4.3.1晚年公寓配修的民多供职措施、市政配套措施的品种和配修水准应与栖身人丁范畴相合适，与公寓开发同步计划、同步施行，并同期进入行使。

　　4.3.2 晚年公寓计划应做到机合显着、空间目标与序列明晰，院落空间应拥有归属感和范围感，并应有利于邻里来往。

　　4.3.3 晚年公寓的园地及兴办的重要收支口不宜直接开向都会主干道，物品、垃圾、医疗废料等运输与就医拯救宜修立稀少的通道和收支口。

　　都会主干道交通劳碌、车速较速，晚年公寓基地及兴办物的重要收支口开向都会主干道时，晦气于晚年人出行安好，物品、垃圾、医疗废料等运输及就医拯救宜修立拥有优良分开和遮挡的稀少通道和收支口。

　　4.3.4 晚年公寓的道道体系宜采用人车分流格式。机动车道道宜修立限速标识和道面减速安装；步行道道应连通兴办收支口与各式园地，满意无困穷通行央浼，道面研商防滑步伐。基地内的道道体系应保障救护车辆能停靠正在兴办的重要收支口处或者拯救收支口。

　　研商到晚年人目力、听力消重，响应慢慢，为保险其出行容易和安好，应合理构造交通，正在满意消防、疏散、运输央浼的根本上，道道要尽量做到人车分流，避免车辆对职员通行的影响。机动车是社区中重要的噪声源之一，晚年人憩息和睡眠时易受噪声扰乱。于是，一方面需求通过低噪或降噪道面来减轻机动车噪声，另一方面通过限度机动车速率来抵达降噪的宗旨。晚年人行使轮椅、帮行器等代步器械的比例较高，于是，步行道道央浼有足够的净宽并契合无困穷通行体系的打算央浼。步行道道的限造有用净宽应抵达1.80m以上，以满意两辆轮椅或多人并行时交叉通行的需求。

　　4.3.5 基地内应合剖判决机动车、非机动车停放与落客题目，邻近兴办收支口修立无困穷泊车位或无困穷泊车下客点，泊车园地应与兴办达成无困穷连通。

　　4.3.6 基地内应兼顾研商应急隐迹和就近疏散的安好管控央浼，消防车通道应修立昭彰标识，避免占用。

　　基地内机动车和非机动车泊车场满意晚年人、探视职员及使命职员的泊车需求。各式泊车配比，宜依照分歧品种晚年人行动特点，研商行使轮椅晚年人的需求，正在机动车泊车场距兴办物重要收支口近来的职位上修立无困穷泊车位或无困穷泊车下客点，并与无困贫民行道相连。

　　4.4.1 晚年公寓应为晚年人供给息闲、健身和文娱等行径的园地，宜采用朝阳、避风处，园地内应平整防滑、排水畅通，邻近民多卫生间。组织宜消息分区，并装备相应的措施与对象。

　　晚年人行使室表园地时候长、频率高，炎阳暴晒和北风侵袭都容易扩展晚年人爆发疾病的危机。正在晚年公寓的室表境遇打算中，可能通过日照及风境遇领悟合理安体面地职位，正在条目晦气的职位采纳需要打算遮阳、防风步伐，优化园地条目。通常将运动项目园地行动“动区”，修立健身运动对象，正在“静区”修立花架、座椅、阅报栏等措施，二者相宜分开，避免分歧酷爱的晚年人之间彼此扰乱。为了晚年人行使安好容易，行径园地表表应平整、排水通顺，并采纳防滑步伐。同时为了满意轮椅行使者行径，园地坡度不应大于2.5%。

　　4.4.2 园地内应兼顾研商景观境遇和园林绿化，采用乔灌草复层绿化，选用植物应适该本地天气，且不应对晚年人安好和康健变成妨害。

　　景观绿化打算应选用适该本地天气的树种乔、灌、草团结，以乔木为主，抵达四序常青。为了避免对晚年人安好和康健变成妨害，不应种植易出现飞絮、有异味、带刺、有毒、根茎易于显现地面的植物。对待人可进入的绿化区，应保障林下净空不低于2.20m，并不应有蔓生枝条。

　　4.4.3 园地内应修立完善、连贯、明晰、简明的标识体系，步行道道、行径园地、台阶等措施应修立照明措施。存正在高差时应轮椅坡道，并修立雕栏、扶手以及安好抵造步伐。

　　因为晚年人身体性能没落，体力、目力、听力、影象力等才力都昭彰消重，作为的精确度低重，于是，园地内应修立完善、连贯、昭彰、明晰、简明的标识体系。散步道、行径园地、台阶等措施应修立照明措施，以保险晚年人出行的安好。

　　当晚年人时常行径的区域，网罗民多绿地、室表通道、社区供职措施周边园地等，无法避免较大的高差蜕化时，会对园地实行无困穷管造，同时使用坡道处分高差题目。

　　5.1.1 公寓兴办打算应正在满意基础栖身需求、保障栖身本能和工程质料、合理限造工程造价的条件下，保持安好卫生、经济实用、绿色环保和可络续发扬的央浼。

　　5.1.2 晚年公寓的楼栋平面打算应兼顾晚年人栖身的适意性和运营供职的容易性，宜按看护单位组及格式实行打算，同时研商远期改造的或许性。

　　从国表里项目履行的体味看，晚年人入住晚年公寓时通俗为高龄自理状况，入住后身体才力没落很速，通俗正在较短时候内就会有看护需求，并且良多晚年人不应许搬离目前的住宅。于是，良多项目正在运营5~7年后，或许会研商将局部楼层集体改造为晚年人看护措施，其需求央浼楼栋平面打算需求提进展行研商，正在机合打算、水电管道计划等阶段研商到后期拆改的需求，避免对来日圆活性变成影响。

　　5.1.3单栋晚年公寓打算应团结晚年人民多生计与供职照料需求，装备民多生计与照料供职空间；单栋套型数目宜为100套以下，法式层可根据看护单位格式实行打算；宜依托社区实行开发，可兼顾社区公修、养老供职措施实行开发。

　　5.1.4晚年公寓套型应装备起居、寝室、卫生间与收纳等基础性能空间，套内空间与设置措施应契合无困穷与适老化的央浼；晚年公寓应供给可直接入住的全装修造品房。

　　5.1.5 晚年公寓的防火打算应契合现行国度法式《兴办防火通用典型》GB 55037和《兴办打算防火典型》GB 50016的央浼，并依照晚年人奇特需求实行优化。

　　晚年公寓属于非住屋类栖身兴办，应契合国度法式《兴办防火通用典型》GB 55037第7章“民多兴办和非住屋类栖身兴办”中与“非住屋类栖身兴办”合系的条规规章；晚年公寓与与堆栈兴办或宿舍兴办的行使景况相似，提倡晚年公寓可根据堆栈兴办或宿舍兴办的合系消防央浼。

　　5.1.6 晚年公寓无困穷打算应满意现行国度法式《兴办与市政工程无困穷通用典型》GB 55019和《无困穷打算典型》GB 50763的合系央浼。

　　5.2.1套型打算应团结晚年人身体景遇、生计风气和经济水准等特点区别，采用适宜的成套类公寓套型、性能空间和相应的适老化措施设置。

　　本条夸大了晚年公寓套型的多样性。从履行体味看，晚年公寓的入住对象特点存正在较大区别，对应的栖身需求也存正在明显区别。譬喻，正在房间数目方面，有的晚年人稀少入住，优先采用单阳世，有的则是佳偶入住或亲友心腹结伴入住，需求双阳世以至是两个独立寝室。再如正在居室面积方面，有的晚年人祈望房间面积较大，有的晚年人则预算有限，对房间代价对照敏锐，可能继承幼面积房间。于是，正在实行晚年公寓套型打算时，应对方针客群及其需求实行充满和详尽的调研，尽或许推绝伦样化套型类型，以满意晚年人多元化的栖身需求。

　　5.2.2套内应设起居、寝室、卫生间与收纳等用房或空间，可依照看护单位与民多供职等景况圆活装备洗浴、就餐、伙食等性能用房或空间。

　　晚年公寓行动晚年人永远栖身生计的场合，需求满意晚年人的常日生计和心理卫生需求。这些常见的需求网罗睡眠、起居、如厕、盥洗、洗浴、烹调、用餐、贮藏、洗衣晾晒等。晚年公寓套型的性能装备不光需求研商晚年人的需求，还需求团结客群定位和商场营销的需求相宜限造套型面积。通俗来说，套型性能越完备，套内兴办面积越大，正在其它条目附近的景况下公寓租赁或出售的代价也就越高。于是，商场上良多晚年公寓会通过限造套型面积来保障晚年群体栖身可担当性。此中对照常见的做法网罗用寝室兼做起居室，正在供职用房中装备民多厨房、民多餐厅、民多洗衣房等。这类做法既不妨满意晚年人的栖身需求，也不妨正在入住用度和居室套型面积之间赢得平均。于是，团结晚年人的基础栖身需求，规章套型内务必装备基础栖身用房或空间，而其他用房的的性能装备景况可圆活采用。

　　为了保障晚年人的生计品格，依照国表里履行体味，对晚年公寓套型面积的最幼面积实行规章。正在幼面积的非成套类栖身兴办的晚年公寓套型中，套内的厨房和洗衣空间可圆活修立，正在相宜的民多空间计划共享厨房和洗衣房等；套内厨房可采用电加热厨具。

　　5.2.4厨房或空间宜采用电炊设置措施，其高度和计划情势应容易晚年人操作，并应修立安好报警安装。

　　晚年公寓内修立厨房或电炊操作台，不妨容易晚年人烹调或加热饭菜，不妨正在公寓内仍旧居家的气氛感。然而研商到晚年人身体才力和影象力没落，正在烹调流程中或许存正在安好隐患，电炊操作台的打算需求保障晚年人的行使安好。

　　5.2.5卫生间、浴室以及卫生用具应满意无困穷行使央浼，应修立一键呼唤救帮安装，并应拥有优良的防滑、透风、换气和采暖步伐。

　　5.2.6应团结晚年人的生计需求合理修立收纳空间，宜正在套内入口门厅、寝室和厨房等职位合理装备贮藏空间。

　　晚年公寓是晚年人永远栖身生计的场合，良多晚年人正在入住晚年公寓时会随身带领巨额的生计用品，譬喻换季衣物、被子、有思念道理的物品、行李箱等，于是套内空间应团结晚年人的生计需求合理修立贮藏空间，让晚年人不妨分门别类地收纳常用生计物品。也可正在地下或者民多生计与照料供职空间，修立储物间。

　　研商到晚年人或许会乘坐轮椅与安好救帮的景况，对晚年公寓户门和厨房、卫生间门的开启提出央浼。户门应采用平开门，为避免爆发晚年人单独正在家不料倒地时身体封堵户门，无法实行施救的景况，同时容易晚年人正在要紧景况下实行疏散，户门宜向表开启。卫生间是晚年人容易爆发颠仆事情的区域，为使晚年人爆发不料时能获得实时的救帮，卫生间的门应采用可表开门、折叠门和推拉门，可避免白叟倒地后堵住内开门，无法救帮。

　　5.3.1 晚年公寓应归纳周边资源、项目范畴、客群特点、供职形式等因素，圆活装备民多生计与照料供职空间的性能类型和面积。

　　受项目区位、项目范畴、客群定位、供职形式等身分影响，晚年公寓民多生计与照料供职空间类型和面积区别较大。比方，位于都会中央成熟社区的区域晚年公寓，通俗会使用周边社区的贸易、医疗、公园等民多供职资源，内部仅装备少量需要空间；而位于郊区的晚年公寓，由于周边的可用配套供职措施较少，为了保障晚年人正在此络续生计，通俗会开发较多的民多生计与照料供职用房，有的项目以至有独立的归纳供职楼。面向中高收入晚年群体的晚年公寓项目，通俗会装备较多的民多空间和多样化民多行径性能；而普惠型的晚年公寓项目通俗尽或许删除民多配套，保障房间数宗旨同时也减轻后期运营的压力。项目范畴较大、内部供给供职实质较多的项目，民多生计与供职空间的类型和面积也相对较大；而项目范畴较幼、寄托表部供职机构上门供职的项目，民多生计与供职空间的面积也相对较幼。总而言之，晚年公寓的民多生计与照料供职空间的项目区别较大。本条规仅规章晚年公寓民多生计与供职空间装备的基础规则。

　　5.3.2 晚年公寓的民多生计与照料供职空间，可正在修立民多生计用房、民多行径空间与用房、康健供职空间与用房、照料供职空间与用房四个基础类型。正在此根本上，可依照需求进一步细化修立以下民多生计行径的性能与空间。

　　晚年公寓是晚年人永远栖身生计的场合，良多晚年人正在入住晚年公寓时会随身带领巨额的生计用品，譬喻换季衣物、被子、有思念道理的物品、行李箱等，于是除套内修立贮藏空间表，还应修立相应的存储性能与空间。

　　美国、日本和北欧等国度和区域的晚年公寓发现出昭彰的社区化趋向，和周边社区干系密切。一方面，正在选址时珍视周边配套措施成熟的区域，充满借用周边社区的资源。另一方面，会将局部民多生计与供职空间面向周边社区怒放，吸引周边社区住民过来参与行径，正在民多生计与供职空间中有针对性地扩展合系性能，比方，增补剃发店、超市、理疗空间等便民措施，让晚年公寓成为区域养老的“供职据点”。将民多生计与供职空间面向周边社区怒放的做法，既不妨促使晚年人与周边社区住民的相易，有利于志向行径的展开，也不妨扩展餐厅、咖啡厅、超市等配套措施的筹办收入，抬高项宗旨可络续筹办才力。

　　5.3.4 晚年公寓收支口应设门厅及配套的照料用房，门厅内应修立通往各性能空间及措施的标识指示牌，宜修立来往憩息空间。

　　晚年公寓门厅是晚年人进出晚年公寓的枢纽空间要道，修立通报、保安等照料供职用房可能加倍召集、高效地为晚年人供职；修立来往憩息空间也有利于晚年人款待亲朋、实行社交行径。门厅是晚年人从居室到民多措施、从室内到室表的集散地，修立精通易懂的指示标牌，以有用指点晚年人通晓各个空间。

　　本条规规章了晚年公寓交通空间打算的可识别性央浼。斟酌解释，晚年人影象力没落，对空间的识别才力消重，容易丢失倾向，交通空间打算需求供给相应的境遇支柱，通过标识、色彩等步伐帮帮晚年人识别和定位。走廊、楼电梯间应正在墙面、地面修立精通的的楼层、房间和疏散音讯，分歧楼层可能采用分歧色彩的墙面或调动分歧大旨的装修物，便于晚年人分辨和剖判。

　　5.4.3民多走廊地面应采用耐磨、防滑的兴办原料。当户门表开向民多走廊时，户门前应保险安好隔绝。

　　晚年人行使的民多走廊最先需求保障轮椅、担架等设置的无困穷通行，其次需求保障晚年人行使的安好和适意。平开门开向走廊时应设凹空间，净深大于0.90m可能使得门扇开启后不正在走廊内非常。凹空间既可能行动轮椅展转的空间，也不妨行动晚年人的显示空间，通过自行掩饰彰显性情的同时也不妨扩展识别性和家的气氛。

　　5.4.4 晚年公寓常日行使的电梯应为无困穷电梯，二层及以上楼层、地下室、半地下室修立晚年人行使的民多行径与供职用房时，应设无困穷电梯。

　　《晚年人看护措施兴办打算法式》 JGJ 450-2018第5.6.4条和《晚年人兴办打算典型》GB50340-2016 第5.4.1条，两条实质对电梯的央浼相似，且5.6.4条为强造性条规。

　　是否需求“宜装备一台能容纳担架的电梯”，需求道论。对晚年公寓来说，容纳担架电梯应当是需求的，但对已修成公寓调度成晚年公寓，需求研商装备的或许性和本钱。

　　5.4.5 晚年人行使楼梯苛禁采用弧形楼梯和螺旋楼梯，楼梯踏步应采用防滑原料饰面，其楼梯起尽头处应采用分歧色彩、原料加以区别楼梯踏步和走廊地面。

　　5.4.6 交通空间的重要职位应设满意无困穷央浼的扶手，此中，楼梯、台阶、坡道、走廊的扶手应双侧修立。

　　6.1.1 晚年公寓兴办正在声境遇、光境遇、热境遇及室内氛围质料等方面应满意适意、康健和安好的央浼。

　　应为晚年人供给康健、安好和适意的室内栖身境遇，正在室内氛围质料、饮用水质料、噪声限造、后光适意、温度湿度适宜等方面予以保险。

　　6.1.3套型空间公私分区、消息分区、洁污分区，应有报警安好保险对策，加紧晚年人常日安好和提防步伐。

　　6.2.1晚年公寓室内声境遇目标应契合现行国度法式《声境遇质料法式》GB 3096的相合规章。

　　可通过防噪打算来抬大声境遇央浼，除了通过防噪打算表，也可采用必然的隔声步伐。内部隔声网罗表围护机合隔声、表窗隔声、分户墙隔声、楼板隔声以及住屋措施隔声。

　　6.2.2 分户墙、分户楼板、电梯井道、户门、窗等部位的隔声法式应契合国度现行相合法式《民用兴办隔声打算典型》GB 50118中的央浼。

　　6.3.2寝室应拥有直接采光。寝室空间应修立境遇照明和功课照明，境遇照明不应对躺卧白叟出现眩光。寝室空间的功课照明宜修立正在床头左近，宜采用可调剂限造格式。

　　6.3.3晚年公寓民多空间的标识宜采纳相宜的照明步伐或采用自觉光安装。晚年公寓室内楼梯踏步开始与终结的部位应有中心照明提示或修立荧光标识。

　　6.5.1 室内氛围境遇质料应体贴挥发性氛围污染物、颗粒性氛围污染物、无机氛围污染物和放射性污染物的达标景遇，限造无益物质的含量和原料品格，室内氛围污染物的浓度限量应契合现行国度法式《民用兴办工程室内境遇污染限造法式》 GB 50325的相合规章。

　　晚年公寓应根据现行国度法式中合于室内兴办掩饰装修原料无益物质限量实践，应针对室内装修打算的装修原料实行境遇氛围质料预评议。室内氛围境遇污染物的集体限造要契合《民用兴办工程室内境遇污染限造典型》GB 50325、《室内氛围质料法式》GB/T 18883等合系行业法式的规章。

　　6.5.2新风量或换气次数量标应契合现行国度法式《民用兴办供暖透风与氛围调剂打算典型》GB50736的相合规章。

　　7.1.1 晚年公寓应实行兴办室内装修打算、无困穷适老化打算和标识体系打算，且应团结兴办打算实行协同打算。

　　7.1.3室内装修应契合安好、环保、节能、耐用和经济的规则，满意全装修一体化打算的央浼，宜采用装置式装修格式。

　　公寓兴办应实行兴办、装修一体化并行打算，施行装修一次到位，创议装置式装修格式，并做到召集采购、团结装修，以有用低重装修本钱，确保装修质料。

　　7.1.4设置措施及管线应契合检修爱护的央浼，应正在管线召集部位修立检修口，宜采用管线套内应装配空谐和新风换气体系。，

　　室内装修7.2.1 室内地面工程防滑打算应契合现行行业法式《兴办地面工程防滑工夫规程》JGJ/T 331的规章。

　　套内性能空间、民多供职空间和交通空间的地面防滑品级不应低于中高级，此中，卫生间、浴室、厨房、坡道、台阶、楼梯踏步的地面防滑品级应为高级。

　　7.2.3室内打算应听命模块化道理和模数协作法例，兴办空间和部品规格尺寸应选用法式化系列化的参数尺寸，并应满意内装部品通用性和调换性的央浼。

　　7.2.4设置专业管线应实行管线归纳打算。套内排水体系打算应同层排水，并采用法式化集体卫生间。

　　新修公寓的开发应契合兴办工业化的央浼，宜采用法式化打算、工场预造、现场装置、成套供应的集体卫浴，易于施工装配，便于常日维修和更新。卫生间采用同层排水体系，可避免爱护维修未便和漏水等题目。

　　颜色与标识7.3.1 室内颜色打算应满意晚年人心绪特征与空间性能央浼，宜团结性能分区实行颜色分区打算。

　　7.3.2晚年人行使的交通空间的地面高差蜕化处应有起提示效力的颜色或质感区别，套内性能空间、民多供职空间和交通空间的地面与墙面颜色宜有昭彰的比拟。

　　7.7.3晚年公寓应实行标识打算，应契合现行国度法式《民多兴办标识体系工夫典型》GB/T 51223的规章。

　　标识打算应契合晚年人认知特征，且应体系、相接、易辨识、不出现视错觉。应以视觉标识为主，且宜辅以听觉标识和触觉标识。无困穷标识打算应契合现行强造性工程开发典型《兴办与市政工程无困穷通用典型》GB 55019、国度法式《无困穷打算典型》GB 50763的规章。

　　兴办设置7.4.1应修立热水体系，宜正在餐厅、行径室等民多区域修立饮用水。生计饮用水和生计热水的原水水质应契合国度法式《生计饮用水卫生法式》GB 5749的规章。

　　7.4.2 民多空间内卫生间宜采用光电感想式、触摸式等便于操作的水龙头和水冲式坐便器冲刷安装，坐便器宜装备坐便冲刷器。

　　7.4.3正在苛寒和严寒区域应设供暖体系，正在夏热冬冷区域应设安好牢靠的供暖措施，宜采用低温辐射地板供暖格式。

　　正在苛寒和严寒区域应设供暖体系，正在夏热冬冷区域应设安好牢靠的供暖措施。散热器供暖体系时，应采用供水温度不大于85℃热水行动热媒。采用低温辐射地板供暖格式。采用热水地面辐射供暖体系，供水温度宜采用35℃～45℃，不应大于60℃。

　　7.4.4 套内宜修立户式新风体系。厨房和卫生间的透风换气宜采纳水准直排格式，燃气热水器应有透风排气步伐。

　　7.4.6 照明开合应选用带夜间指示灯的开合，高度宜距地面 0.90m。电源插座均应采用安好型电源插座，寝室的电源插座高度距地宜为 0.60m。

　　通通例章8.1.1应以崇敬和合爱晚年人工理念，宜满意部品集成打算的央浼，采用工场坐褥的法式化晚年人专用部品和拥有适老化性能的通用部品。

　　打算应采用部品集成法子，听命模块化道理和模数协作法例，兴办空间和部品规格尺寸应选用法式化系列化的参数尺寸，并满意内装部品通用性和调换性的央浼。打算宜选用商场上通用部品和产物的尺寸，避免采用非标的部品和产物尺寸，如许不光可能低重造价，还便于维修珍重和升级换代。

　　8.1.3 晚年公寓开发及改造应合理选用绿色低碳化的新工夫和新原料，宜合理采用雨水使用与采集工夫、太阳能热水体系等可再生能源使用工夫。

　　适老化部品工夫8.2.1部品应满意安好康健、卫生环保、行使耐久等央浼，应根据分类选用通过产物认证的适老部品。

　　适老化部品网罗晚年人专用部品和拥有适老化性能的通用部品，按行使部位与性能特征分为通行部品、墙顶地部品、门窗部品、厨卫部品、设置部品、收纳部品、智能照料部品、辅具家具部品、标识部品、户表部品，共10类。

　　8.2.2 雕栏与扶手部品应拥有撑持晚年人身体平均、防备颠覆等性能，并应满意抗菌、防滑与耐污等本能。

　　8.2.3收纳部品应满意环保央浼，采器械有安好与防撞本能的适老化部品，优先选用法式化系列化集体收纳。

　　8.2.4晚年公寓应优先采用适老化的集体卫生间和集成式厨房等集成部品，正在打算阶段即应实行产物造型，确定产物的型号和尺寸。应采用装置式隔墙、吊顶或楼地面等集成化部品。

　　适老化智能工夫8.3.1 晚年公寓聪慧体系应修立一站式康健照料供职平台，宜正在晚年人居室、起居厅修立民多播送扬声器，或者晚年人接听性能的便携式终端。

　　8.3.2套型居室、单位起居室、餐厅、卫生间、浴室空间与用房应设要紧呼唤安装。厨房内应装配烟雾报警措施和主动燃气割断措施。

　　8.3.6 套内居室可采用智能床垫，可实时供给照护支柱。晚年人居室、卫生间、起居厅可装配作为识别措施，实时监测晚年人颠仆、等相当景况。

　　绿色宜居改造工夫8.4.1既有兴办改造为晚年公寓兴办应听命安好、实用、绿色、经济的规则，因地造宜，应优先采用绿色宜居改造的新工夫、新工艺。

　　8.4.3既有兴办改造为晚年公寓兴办应契合现行国度法式《既有兴办爱护与改造通用典型》GB55022、《兴办与市政工程抗震通用典型》GB55002、《兴办打算防火典型》 GB 50016 的相合规章。

　　8.4.4既有兴办改造为晚年公寓宜优先采用体系集成的法子兼顾打算，宜采用部品装扮置式坐褥格式，和干式施工工法。

　　供职机构9.1.1供职机构应依法挂号注册，具备社区养老、物业照料和家政供职天分，有固定的办公场合。供给餐饮供职应赢得食物筹办许可证；供给医疗供职和痊可供职应赢得医疗机构执业许可或与具备天分的医疗机构订立配合订定。

　　供职职员9.2.1 供职机构应当装备与供职实质相合适的供职职员，职员装备比例以能满意供职对象需求为规则。

　　9.2.2 供职职员应具备与白叟优良疏通的才力；应职掌基础的安好爱惜常识与应急处分提防；崇敬白叟的民族习性、生计风气和宗教信心，爱惜白叟隐私。

　　9.2.3供职职员应拥有合系练习、使命经验，并持有与岗亭相合适的专业证书、执业证书或通过技巧培训后上岗。

　　9.2.4适老化供职专业工夫职员应持有与岗亭相合适的专业证书、执业证书或通过技巧培训后上岗。

　　9.3.2 供职机构应兼顾研商晚年人多样化需求，供给多品种的适老化供职，网罗餐饮供职、生计看护供职、根本照护供职、医疗供职和痊可供职等。

　　智能化照料体系9.4.1供职机构应装备智能化供职照料体系，实质涵盖物业照料和适老化供职全生意流程，宜网罗适老化供职专用体系、音讯措施体系、兴办设置照料体系、民多安好数系等。

　　9.4.2 音讯措施体系应装备有线电视、电话、音讯收集等，宜设无线局域收集全笼罩措施和民多播送体系，并应装备楼寓对讲安装。

　　9.5.3 供职机构应当公然供职热线、供职实质、收费法式、支拨格式和供职监视格式，公然音讯应线 供职机构应对供职职员展开岗前培训，并按期展开正在任培训。

　　9.5.5 供职机构应当依照供职场合和供职对象特征拟定突发事故应急预案，按期实行安好应急操练。